De 800K€ à 1,5M€
De 1,5M€ à 2,5M €
De 800K€ à 1,5M€
De 1,5M€ à 2,5M €
De 1,5M€ à 2,5M €
Les vignobles de Chinon, Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgueil réunissent des propriétés viticoles adaptées à des projets variés : installation, reconversion, développement d’une exploitation existante ou investissement.
Ampelio vous présente une sélection de domaines viticoles actuellement à la vente sur ces trois appellations emblématiques du Val de Loire. Une partie seulement de nos opportunités est publiée en ligne : contactez directement notre équipe pour découvrir les propriétés commercialisées de manière confidentielle ou off-market et être informé des nouveaux domaines disponibles.
Situés à l’ouest de Tours, les vignobles de Chinon, Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgueil bénéficient d’une histoire viticole ancienne. La culture de la vigne est attestée dès l’Antiquité autour de Chinon, puis s’est développée au Moyen Âge, sous l’influence des abbayes et des voies commerciales de la Loire.
Le patrimoine viticole local est également marqué par les nombreuses caves troglodytiques qui servent aujourd’hui à la vinification, à l’élevage, à la conservation des vins et à l’accueil des clients.
Le cabernet franc fait le lien entre ces trois appellations. Il donne naissance à des vins rouges et rosés réputés, dont le profil varie selon les sols : vins fruités et souples sur les terroirs de sables et de graviers, vins plus structurées et propices à la garde sur les coteaux argilo-calcaires et les terroirs de tuffeau.
Depuis quelques années, le chenin fait son apparition sur des dizaines d’hectares et à ce jour seul l’appellation Chinon Blanc est officiellement reconnue.
Ces trois appellations partagent une identité forte autour du cabernet franc, mais présentent des caractéristiques géographiques et viticoles distinctes.
Même si ces appellations sont proches, elles ont chacune leur identité propre.
| 90% | De la surface AOP Chinon engagée dans une démarche environnementale |
| 1 | Commune unique pour produire les vins de Saint Nicolas de Bourgueil |
| 4% | Des vins de Bourgueil sont produits en Rosés |
Chinon, Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgueil sont ce qu’on appelle des villages vignerons, dans lesquels la vigne et le vin occupent une place centrale. Cette identité contribue à la réputation des appellations et à leur attractivité auprès des acquéreurs.
La notoriété du cabernet franc est l’un de leurs principaux atouts. Les trois appellations bénéficient d’une identité claire auprès des professionnels comme des consommateurs, tout en proposant des expressions différentes selon les terroirs. Sur ces appellations, le développement des vins blancs issus du chenin offre également un potentiel de diversification.
L’environnement touristique renforce cette attractivité. Les paysages de Loire et de Vienne, les villages viticoles, les châteaux et les caves troglodytiques offrent de nombreuses possibilités pour développer l’œnotourisme.
Les domaines viticoles vendus ou commercialisés par Ampelio dans les secteurs de Chinon, Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgueil se situent généralement entre 800 000 euros et 5 million d’euros avec des disparités importantes même si ces 3 appellations sont parfois assimilées au vin « rouge de Loire », en 2026 :
Cette fourchette, fondée sur notre expérience du marché local, constitue un premier repère et non une grille de prix applicable à toutes les propriétés. Car chaque domaine viticole est unique par ses actifs.
La région conserve beaucoup d’exploitations familiales et de propriétés à taille humaine. Et peut ainsi convenir à une première installation, à une reconversion professionnelle ou au développement d’un domaine viticole existant. Les investisseurs peuvent également s’intéresser aux propriétés disposant d’une marque établie, et d’un commerce établi en rentable.
Découvrir les domaines vendus par Ampelio en Val de Loire
Chaque propriété doit être étudiée individuellement. La réputation de l’appellation ne suffit pas à garantir la rentabilité d’une exploitation. La qualité et la localisation du parcellaire, l’état du vignoble, les bâtiments, l’outil de production, les résultats économiques et les circuits de commercialisation restent déterminants pour apprécier la solidité d’un projet.
Ampelio accompagne les acquéreurs dans la définition de leur projet et dans la recherche de l’appellation et de la propriété les plus adaptées à leurs objectifs. Notre équipe intervient ensuite tout au long du processus d’acquisition, de l’analyse du domaine jusqu’aux différentes étapes juridiques précédant la signature définitive.
Découvrez toutes nos propriétés viticoles à la vente en Val de Loire
Ampelio vous conseille pour trouver le domaine viticole qui vous correspond. Découvrez comment établir votre cahier des charges de recherche et les étapes clés de la recherche jusqu’à votre installation complète.
Lire le guide de l'acquéreur Télécharger le guide de l'acquéreur
