Propriétés viticoles à la vente Montlouis-sur-Loire · Vouvray

Les vignobles de Montlouis-sur-Loire et de Vouvray réunissent des propriétés viticoles adaptées aux projets d’installation, de reconversion, de développement d’une exploitation existante ou d’investissement.

Ampelio vous présente une sélection de domaines actuellement à la vente sur ces deux appellations. Contactez directement notre équipe pour accéder aux domaines viticoles correspondant à votre projet.

Le vignoble de Montlouis-sur-Loire et Vouvray : territoires du Chenin

Situés à l’est de Tours, les vignobles de Montlouis-sur-Loire et de Vouvray se font face de part et d’autre de la Loire. Vouvray s’étend sur la rive droite du fleuve, tandis que Montlouis-sur-Loire occupe un territoire délimité entre la Loire et le Cher.

Les deux appellations reposent à 100% sur le chenin blanc. Avec ce cépage, les vignerons peuvent produire une grande diversité de vins : secs, demi-secs, moelleux ou liquoreux, et aussi des vins effervescents.

Les sols d’argiles à silex, de sables et de tuffeau participent à l’identité forte de ces vins. Le tuffeau marque également le patrimoine architectural local : son extraction a laissé de nombreuses caves troglodytiques, aujourd’hui utilisées pour l’élaboration et l’élevage des vins, le stockage des bouteilles et l’œnotourisme.

Comprendre les appellations de Montlouis-sur-Loire et de Vouvray

Même si elles partagent le même cépage et une géologie proche, Montlouis-sur-Loire et Vouvray possèdent chacune leur histoire et leur identité.

• L’AOP Vouvray, reconnue en 1936, s’étend sur environ 2 000 hectares répartis sur huit communes. Elle produit exclusivement des vins blancs issus du chenin, dans des styles allant du sec au moelleux, ainsi que des vins effervescents. Son ancienneté, sa superficie et la réputation de certaines de ses cuvées lui donnent une forte notoriété en France comme à l’international.
• L’AOP Montlouis-sur-Loire, reconnue en 1938, couvre environ 450 hectares sur trois communes : Montlouis-sur-Loire, Lussault-sur-Loire et Saint-Martin-le-Beau. Elle produit également des vins blancs tranquilles et effervescents. Plus confidentielle que Vouvray, l’appellation bénéficie d’une image dynamique, portée notamment par des domaines à taille humaine et une nouvelle génération de vignerons.

Le vignoble de Montlouis-sur-Loire et Vouvray en quelques chiffres

Pourquoi acheter un domaine viticole à Montlouis-sur-Loire et Vouvray ? Le regard d’Ampelio

Le premier atout de Montlouis-sur-Loire et de Vouvray réside dans leur cépage commun : le chenin et sa capacité à produire des vins très différents. Cette diversité constitue un vrai avantage commercial pour les domaines.

De là découle aussi une place importante sur le marché du vin car les blancs sont de plus en plus demandés par les professionnels et des consommateurs.

La proximité de Tours représente également un autre atout majeur. Elle permet de concilier un projet viticole avec une vie familiale, en bénéficiant des infrastructures de la ville. La gare de Tours et celle de Saint-Pierre-des-Corps facilitent également les déplacements vers Paris et les grandes villes françaises.

Au cœur des châteaux de la Loire, les deux vignobles disposent d’un important potentiel œnotouristique. Les caves troglodytiques, les bâtiments en tuffeau et la diversité des vins offrent un cadre particulièrement propice au développement de la vente directe et d’activités œnotouristiques : dégustations, visites, événements ou hébergements.

Les domaines à taille humaine peuvent convenir à une première installation ou à une reconversion. Les exploitations disposant d’une marque reconnue, d’un réseau commercial structuré ou de cuvées réputées peuvent davantage correspondre à des professionnels du secteur ou à des investisseurs.

Malgré l’attractivité croissante de ces appellations, les prix des vignes restent encore accessibles au regard de leur réputation et de tous leurs avantages.

Quel budget prévoir pour acheter un domaine viticole à Montlouis-sur-Loire ou Vouvray ?

À titre indicatif, la valeur des vignes se situe généralement autour de :

• 25 000 à 35 000 euros par hectare à Vouvray ;
• 15 000 à 25 000 euros par hectare à Montlouis-sur-Loire.

Ces fourchettes constituent des ordres de grandeur et non une grille de prix applicable à toutes les parcelles. La valeur du foncier dépend notamment de sa localisation, de la qualité du terroir, de l’état des vignes, de leur âge, de leur mode de conduite et de leur accessibilité.

Le prix d’un domaine viticole complet ne peut pas être déterminé à partir de la seule valeur des vignes. Il dépend également de tous les actifs le composant.

Actuellement, les domaines proposés par Ampelio à la vente se situent entre 800 000 € et 4 millions d’euros.

Cette fourchette reflète la diversité des domaines disponibles : exploitation à taille humaine adaptée à une installation ou à une reconversion, entreprise viticole opérationnelle ou propriété reconnue bénéficiant d’une marque, de cuvées réputées et de circuits commerciaux établis.

Être accompagné dans l’acquisition d’un domaine à Montlouis-sur-Loire ou Vouvray

L’acquisition d’un domaine viticole à Montlouis-sur-Loire ou Vouvray nécessite d’analyser conjointement le foncier, l’état du vignoble, les bâtiments, le matériel, les stocks, les ressources humaines et la situation économique et commerciale de l’exploitation.

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